建物に関する検査済証とは？
東京都庁に来ています。 とある建物について 「合法に建物が立っているのかどうか」の調査をしています。 東京都・都市整備局というところで、 一定規模以上の東京都内のすべての建物について その情報が蓄積されています。 業界の […]
会社が土地を売りたくない理由
会社が不動産を保有することについて １つお伝えしたいと思います。 そもそも会社とは継続的な経営をする事業体です。 会社の経営を継続するためには、 いつもそこに会社があって 連絡が取れて期待通りのサービスや商品を提供してく […]
賃料を上げると入居者の質が悪くなる？
アパート・マンションの経営で意識することは「稼働率」と「家賃収入」ですね。 ですが、単に家賃を上げて稼働率を上げればよいことばかりでもありません。 まず賃料を上げるにはどうすればよいでしょうか。 競合の物件との家賃競争に […]
相場を超えて買ってもらえるウレシイ話
不動産を売却したい会社にとって、 「どうしても売ってくださらないと困るんです」 というセリフは、またとないチャンスです。 そんなことがあるんでしょうか？ 実は稀にあるんですね。 いくつかあるパターンのうちの一つに地上げ案 […]
駅で投資用マンション買いませんかと言われたら？その３
前回までのブログで ワンルームマンションが資産を増やさないことを 販売会社の経営者は知っているという話をしました。 なのに販売会社は販売をやめません。 というか、従業員を使って販売し続けています。 先日、とあるマンション […]
駅で投資用マンション買いませんかと言われたら？その２
前回は新築ワンルームマンション投資では 資産形成できないというおはなしでした。 でもその昔はそれほど悪い話でも無かったのです。 新築ワンルームマンションを購入しても、 ちゃんとキャッシュフローはプラスになる時代がありまし […]
駅で投資用マンション買いませんかと言われたら？
駅を歩いていたら、 「会社の研修で名刺交換をお願いします」 と言われることはないでしょうか？ そのほとんどは、新築投資用マンションの営業マンの子たちです。 若い子達を使ってマンション販売をするこの業界ですが、 どういう仕 […]
不動産と事業所を手放すには
あるお客様から 「大手が土地を買いにきたけどこの話は乗ったほうがいいの？」 というご相談がありました。 以前からそろそろ手放すことを考えていたアパレル系の経営者さんですが、 なかなか踏ん切りがつかず、伸ばし伸ばしにしてい […]
オフィスビルと商業ビルで異なる「資産区分」と「館内規則」
オフィスビルと商業ビル。 経営をやっていったり、売却するとなりますと、この２つについて認識を変えておくべきことがいくつかあります。 オフィスビルはそのほとんどの設備をオーナーが負担しています。 テナントさんが持ち込んでき […]
元本返済額と減価償却額を比較しよう②
元本返済額と減価償却額を比較しよう①からの続きになります。 ①では賃貸経営において、自分のお金のながれのうち、元本返済額と減価償却費を比較しましょうというお話しでした。 なぜこれを比較するとよいのでしょうか。 一般にお金 […]