実績

当社各種取り組み実績の一部をご紹介します。

売却コンサルティング

□東京都中央区の老朽化ビルについて、
　● テナント退去に伴う原状回復工事の協議や折衝
　● 店舗テナント立ち退きに関する考案
　● 建て替えやリフォームを行った場合との比較
を行い、最終的に高く売却するためのコンサルティングを実施。

□東京都杉並区・相続税納税のための自宅売却について
●先代からの相続のため築20年の3世帯住宅を客観的に評価
●各種等価交換や賃貸経営などの手法も考慮しつつ、自宅を解体のうえ兄弟間での敷地分割を提案
●買い換え特例と売却特別控除を税理士とともに比較検証を行う
●更地での売却が得策と判断。解体業者及び売却先不動産会社をソフト入札により選定、解体及び売却を完了。

リフォームコンサルティング

1Fを店舗テナント、2F・3Fを自宅として利用している東京都目黒区のビルについて、経年劣化に伴う雨漏りを食い止め、自宅部分をすべて賃貸に振り替える取り組みを企画。リノベーション工事および金融機関との折衝も合わせて実施し、キャッシュフローを大幅に改善する計画を提案し工事完了。

賃料増減額コンサルティング

東京都練馬区の介護施設に賃貸中の建物オーナーより、賃料アップに関する交渉の依頼を受託。
過去の賃料増減額の経緯、修繕履歴、テナント側の経営内容、財務状況などを確認し、オーナーが有利となる賃料増額を実現のうえ賃貸借契約を更新した。テナント側からの依頼で賃料減額に対応することも可能。

不動産鑑定

□借地権の相続に伴い、過去からの経緯を詳しく把握したうえで、相続税路線価方式に比較しおよそ50％程度の鑑定評価を実現。納税額の減額に寄与する。

□東京都杉並区の地代の増額交渉にあたりデベロッパー開発用地からのアプローチによる理論構築にて大幅な地代増額を提案。交渉手腕の高い弁護士と連携し任意交渉により50％の地代アップを実現。

不動産仲介

収益ビル・遊休土地・自宅・相続物件など多種多様な不動産について、リフォームや土地境界確定、権利整理など、最も高く売る方法を提案しつつ各種売却を実現。
※月1～2件程度のペースで、不動産仲介による売却支援を実施中。

老人ホーム紹介

高齢者の要介護度、必要な医療行為、ご予算、ご家族のニーズなどから適切なホームをご紹介。東京、埼玉、神奈川にて紹介実績多数。ご自宅の売却を施設利用料に充てる際のライフプランニングなども同時に行う。