実績

売却コンサルティング

東京都中央区の老朽化ビルについて、
● テナント退去に伴う原状回復工事の協議や折衝
● 店舗テナント立ち退きに関する考案
● 建て替えやリフォームを行った場合との比較
を行い、最終的に高く売却するためのコンサルティングを実施。

リフォームコンサルティング

1Fを店舗テナント、2F・3Fを自宅として利用している東京都目黒区のビルについて、経年劣化に伴う雨漏りを食い止め、自宅部分をすべて賃貸に振り替える取り組みを企画。リノベーション工事および金融機関との折衝も合わせて実施し、キャッシュフローを大幅に改善する計画を提案し工事完了。

賃料増減額コンサルティング

東京都練馬区の介護施設に賃貸中の建物オーナーより、賃料アップに関する交渉の依頼を受託。
過去の賃料増減額の経緯、修繕履歴、テナント側の経営内容、財務状況などを確認し、オーナーが有利となる賃料増額を実現のうえ賃貸借契約を更新した。テナント側からの依頼で賃料減額に対応することも可能。

不動産鑑定

借地権の相続に伴い、過去からの経緯を詳しく把握したうえで、相続税路線価方式に比較しおよそ50％程度の鑑定評価を実現。納税額の減額に寄与する。

不動産仲介

収益ビル・遊休土地・自宅・相続物件など多種多様な不動産について、リフォームや土地境界確定、権利整理など、最も高く売る方法を提案しつつ各種売却を実現。
※月1～2件程度のペースで、不動産仲介による売却支援を実施中。