敷地内に水路が混じっている土地の取り扱いについて
水路とは農業用水を確保するために農地内に張り巡らされた公的な水の流れのことをいいますが、 農地が宅地に転用される際、細かく区別がなされずに水路にふたをされることで宅地と一体として利用されることがあります。 大きい工場や商 […]
建物を建てる時って向かいの駐車場が気になる？
昨日ご相談にこられた方のおはなしをお伝えしたいと思います。 資産活用として更地にマンションを建てようと思うんだが、前の駐車場も建設計画があるようです。 何か悪い影響はありますか？ とのことでした。 皆さんとても共感しやす […]
アパート・マンション経営の将来
みなさんはアパート・マンション以外の土地活用方法をどれぐらいご存じでしょうか。 これまで、土地活用の王道といえばアパート・マンションでしたが、少子高齢化や人口減の世の中において アパートやマンションの経営が安泰かというと […]
土地の分筆による相続税の評価減
同じ土地であっても、遺産分割のために土地を分筆することで全体での相続税の評価額を減額させることができます。 下記のように角地の物件であれば、土地を上下に分割することで、低い路線価の道路に面する土地を作ることで 評価額を減 […]
売却を選ぶことのメリット
相続税対策にあたって、土地や建物の購入による評価額の削減がとかくクローズアップされがちですが、相続税の節税の結果、収益性や快適性の確保された不動産が手に入らなければ元も子もありません。 ケースによっては売却という選択も必 […]
収益用不動産でさらに相続税対策を！
現金を不動産に替えれば相続税の評価額が下がりますが、賃貸用の不動産にすればさらにもう一段評価が下がります。まとまった現金があるかたはご所有の土地上にアパートやマンションを建てること（土地の有効活用）でも評価額が効果的に下 […]
今決めなくてはいけないの？ リアルオプションのおはなし
とあるお客様で不動産に関する質問をいただきました。 もうぼろぼろになっている工場をどうするか、というご質問でした。 建て替えるにしてもリフォームするにしても「追加投資」ですね。 建築や不動産関係の営業マンに聞いてみるとこ […]