不動産
相続税対策と土地活用
相続税対策を考える際、どうしても高額な金額を節税したいと考える際に土地活用や資産の入れかえ、不動産の購入はさけられないものです。 不動産以外にも一般に ・保険に加入 ・仏壇仏具の購入（効果はかなり怪しいですが） ・１１０ […]
サブリース契約について（アパート・マンション）
サブリース契約についてはアパート経営の成否の鍵といっても言いすぎではないぐらいに重要なポイントとなっています。 管理会社・建築会社等からは、「ずっと賃料が保証されますので安心」との説明がされるわけですが、実際の条文には賃 […]
売却を選ぶことのメリット
相続税対策にあたって、土地や建物の購入による評価額の削減がとかくクローズアップされがちですが、 相続税の節税の結果、収益性や快適性の確保された不動産が手に入らなければ元も子もありません。 ケースによっては売却という選択も […]
建築工事発注するときの注意点
集合住宅、ビル、店舗、工場など、新規に建築工事を発注する場合、とにかく気を付けていただきたいポイントが２つあります。 難しい事ではないのですが、知っていないとできないことですのでどんな場合にもぜひ工事会社に依頼していただ […]
本業が不振のときに思いつく「不動産経営」の落とし穴
経営者が日々取り組む本業が不振に陥る理由は様々ですが、そんなとき「新しい事業が育っていれば」と思うことはごく自然なことです。 実は多くの経営者が考えるのが「不動産経営」「賃貸経営」「資産活用」です。 なぜそう思うのでしょ […]
借地人がいる土地を売却するには
不動産を売るときには自宅やマンションの一室を売るのが一般的ですが、底地を売らなくてはいけないかたというのもいるかと思います。 底地というのはなんでしょうか。 底地とは別のかたに土地を利用する権利を貸して建物を立てさせてあ […]
原状回復工事の際の「工事業者」について
いつの時代もオーナー（甲）とテナント（乙）で揉めやすいのが「原状回復工事を行う工事業者」です。 最新の賃貸借契約書では工事業者について「甲が指定する業者」または「乙が選定し甲が承諾した業者」と定めているケースがあります。 […]
リフォームとローンについて
リフォーム後のキャッシュフローはとても大事です。 オフィスビルやマンションについて、テナントビルの建物全体をリフォームする場合、そのリフォーム費用をローンで賄うことが多くあります。 工事項目もさることながら、ローンを貸し […]