市街化調整区域ってどういうこと
とある会社の経営コンサルタントから こんなご相談をいただきました。 「この土地と建物は売れるんでしょうか？」 いわゆる市街化調整区域のなかにある土地と建物です。 先代の創業者が建てたご自宅ですが所有者は「会社」。 いまは […]
立ち退き交渉はなぜ難しいの？
つい先週の週末のことでした。 テナントとの条件交渉のお手伝いをしてさしあげている ビルオーナーさんがいるのですが、 その件でテナントさんに 「お店をたたんでもらえませんか」 とお伝えをすお仕事がありました。 「たたんでく […]
2つの資産を同時に処理するには？
不動産の売却を考える際に、 経営者が最も大切にすべきことはなんでしょうか？ カネや資金の問題や人の問題ももちろんあるのですが、 やはり経営の成績表である「決算書」に どのような影響を及ぼすかが最も大事でしょう。 金額が大 […]
事業を承継した経営者なのに意識していない「あれ」とは？
二代目経営者または三代目経営者が事業を承継する際、 気になる点として挙げられるのが主に次の３点かと思います。 事業はうまくいっているのか？ 有能な人材がいてコントロールできるか？ 資産や借り入れはどうなっているのか？ は […]
なぜ銀行によって融資スタンスが違うのか？
現在リフォームのご相談を頂いているお客さまの件で リフォームローンを組むべく銀行さんと折衝しています。 正確には「信用金庫」さんです。 信金さんには昨年末から「建物の外装リフォーム」をお願いするべく 数か月にわたって協議 […]
住宅地内の土地の処分方法とは？
駅から12分ぐらいの都内の土地。ちょっとまとまった１５０坪ぐらい。 なかなかの完成な住宅街です。誰が買ってくれそうでしょうか。 自分の土地がどう使われるともっとも健全なのかは、周りを見るとおおよそのヒントが見えてきます。 […]
土地を切って売るにはどうする？
不動産を相続したり売却するときに 「土地を切ればよい」ということがあります。 簡単に言いますが、実際に「土地を切る」とはどうすることを言うのでしょうか。 土地を二つに切るためには、まずどの位置で切るかという線を決める必要 […]
なぜ不動産賃貸はおいしいのか
ここ数年でサラリーマンに爆発的な人気となった「不動産投資」。 その前は単に 「不動産賃貸」「資産活用」と呼ばれることが多かったですね。 さらにその前は株式と並んで「財テク」の範囲に含まれることも多かったですね。 どの時代 […]
リフォーム工事で注意したい「言った」「言わない」トラブル
リフォーム工事を行うときに工事をする業者とは 「言った」「言わない」というトラブルがほぼ確実に起きるものです。 工事会社には工事会社の都合のよい受け取り方があります。 また発注する側には発注側の都合のよい理解の仕方があり […]
建物に関する検査済証とは？
東京都庁に来ています。 とある建物について 「合法に建物が立っているのかどうか」の調査をしています。 東京都・都市整備局というところで、 一定規模以上の東京都内のすべての建物について その情報が蓄積されています。 業界の […]