商業系賃貸借契約における「区分」とは
店舗ビルオーナーの承継者にアドバイスコンサルをしてきました。昨年来より一年以上続いています。 店舗ビルにおける賃貸借契約には全部で決めるべき「区分」が4種類あります。 「資産区分」「管理区分」「修繕区分」「更新区分」です […]
借地権の利回り物件について
今週はとある借地権付建物の購入のご相談でした。 本件はアパートがのっかっている建物とその借地権付建物でした。 年数が相当古く、借地権設定がかなり古いものでしたので、地代も相当安かったのと思われ、 今回名義変更ととともに地 […]
働き方改革に直面する中小企業の苦悩
行政が強力に推し進める「働き方改革」ですが、その行く末は中小企業にとっては必ずしも芳しいものではなく、労務コストの増大として経営者を苦しめていく可能性が考えられます。 とある製造業の社長にお会いした時のことです。 「働き […]
借地権の上の建物を建て替える際に必要な「融資承諾」
地主から借りている土地（借地権）の上の建物を建て替える場合、地主との関係が良好であるかどうかが大変重要となります。 あるお客様が先代から借地権を相続した際のお話しですが、先代と地主が長らく会話をしていなかったため、地主と […]
「経営者が抱える本質的な課題」とは？
「経営者が抱える」本質的な課題とはなんでしょうか。 それは、例えばこのようなことを指します。 ・本業を刷新して苦しい状況を改善したい ・売上を対前年比で１２０％にしたい。 ・魅力ある事業を育てたい ・営業拠点を３か所拡 […]
「企業経営における不動産のありかた」とは？
企業経営において、不動産は重要な役割を占めています。 ワークプレイスや工場、店舗、寮など、会社の活動と密接な関係にあります。 不動産と企業経営は、いくつかのかかわり方があります。 ここでは次の4つに分類したいと思います。 […]
隣の土地は借金してでも買え（２）？
先日ですが、とある企業経営者さんからこんなご相談がありました。 「自宅の隣地が売りに出されているのだが買ったほうが良いでしょうか？ またとない話だし、投資用で購入しておいても損はないはず。」 またまた来ました！ お隣の土 […]
隣の土地は借金してでも買え？
さて、先日個人のかたのご相談で、 「隣の土地に親族の家を建てて住みたいので隣の土地の購入を検討したい」 という相談がありました。 俗に、「隣の土地は借金してでも買え」と言いますが、 果たしてどうなのでしょうか？ この […]
敷地内に水路が混じっている土地の取り扱いについて
水路とはもともと農業用水を確保するために農地内に張り巡らされた公的な水の流れのことをいいますが、 農地が宅地に転用される勢いのまま水路にふたをされると宅地と一体となった利用されてしまいます。 大きい工場や商業施設の駐車場 […]
建物を建てる時って向かいの駐車場が気になる？
昨日ご相談にこられた方のおはなしをお伝えしたいと思います。 資産活用として更地にマンションを建てようと思うんだが、前の駐車場も建設計画があるようです。 何か悪い影響はありますか？ とのことでした。 皆さんとても共感しやす […]