商業・ホテル・介護施設の建物について、不動産売却時までにやっておくべき区分表作成とは？
店舗が入居している不動産をお持ちのオーナーはそれほど多くはないと思いますが、店舗の賃貸借契約書にはアパートやマンションの契約書では出てこないとても大切な話題があります。 「資産区分」「工事区分」という言葉のを聞いたことが […]
おうちの売却で見落としがちな「くるま」のこと
ご自宅の売却を検討されている方で、うっかり見落としがちな話題が「くるま」ですね。 くるまが関係ないエリア、たとえば駅そばで公共交通機関が大変発達しており、車を必要としない方がメインの購入層になりそうな物件はあまり気にしな […]
アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは？②
さて、前回の続きです。 こんな質問でした。 アパートを売るにあたり、「次に買う方がリフォームをして空室を埋めればよいですよね。 リフォーム後の満室想定の家賃収入から逆算して購入金額を計算してもらい、そこからリフォーム代を […]
アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは？①
マンションやアパートなどの賃貸経営をされているかたで、不動産の売却をされる方にとても大切な情報です。 アパート・マンションの売却にあたってもっとも意識しておきたいのは何でしょうか。 それはとにかく「家賃収入」ですね。 「 […]
不動産を売却するときに必要なのは「時間」？
みなさん、不動産を売却するときに「不動産と時間の関係」を考えたことはありますでしょうか。 不動産を高く売却したい方は特に時間軸との関係をぜひ意識していただきたいです。 不動産の場合は基本的には２つと同じ物件はありませんの […]
うっかり忘れて困る「お隣さんとの境界」
不動産を売却するときにうっかり忘れがちなものってなにかわかりますか？ 実は土地の境界に関する資料は、整っていなくて困るものの１つです。 土地の売買の対象となる面積は「土地の謄本（登記簿）」記載の面積で取引されることが多い […]
道路が売却価値を大きく左右する！？
一般に道路に２ｍ以上接面していないと建物というのは建てることができません。 行政が建物を建ててよいという「建築確認済証（建築確認通知書）」というお墨付きを発行するとき２ｍの接道要件を満たす必要があるからです。（一部、都市 […]
「自宅」の景色を目指す老人ホーム
大変高額な入所金を求められる都内の有料老人ホームを拝見してきました。 金額もさることながら、介護事業者の志の高さがとてもすばらしかったですね。 コンセプトは「自宅」。 低層な高級住宅街をわざわざ選び、周りの借景を利用し、 […]
工事区分とは何だろう
住宅・事務所以外の建物、たとえばホテル、商業施設、介護施設等についてオーナーとテナントの間で正確な賃貸借契約書を作ろうとすると、資産に関する必要な「区分」は4つ必要です。 「資産区分」「管理区分」「修繕区分」「更新区分」 […]
不景気になると賃貸経営はどうなるのか
2013年末のアベノミクススタート前後から、サラリーマン大家さんや地主の方々の土地活用など、多くの「大家さん」が誕生してきています。イギリスのEU離脱により6月には日経平均が下落するなど景気の見通しについて気になるところ […]