介護事業者のテナント選定
大家さんにとってテナントが長期安定的に営業をつづけてくれることは最大の喜びです。 アパートやマンション、オフィスなら入れ替わり前提ですが、郊外型の商業施設や介護施設となると話は別。面積や構造、デザインが特殊となると入れ替 […]
サービス付き高齢者住宅の土地活用
とある大手ハウスメーカーの「サービス付き高齢者住宅」を内覧する機会があり見てきました。 外見はふつうの３F建マンション、という感じですね。 営業マンがどんどん自分たちの強みを語ります。 ・エントランスは我々が分譲マンショ […]
隣の土地は借金してでも買え？
さて、先日個人のかたのご相談で、 「隣の土地に親族の家を建てて住みたいので隣の土地の購入を検討したい」 という相談がありました。 俗に、「隣の土地は借金してでも買え」と言いますが、 果たしてどうなのでしょうか？ この […]
道路が土地の資産価値を決める？
不動産の資産価値はいろいろなものの影響を受けます。 駅に近いか 建物が新しいか古いか きれいな正方形・長方形かどうか 角地かどうか 大きいか小さいか 近くにスーパーや店舗があるかどうか 近くにお墓や葬儀場があるかどうか […]
〇〇ハウスの営業マンを断れない？
以前に相続のセミナーを行ったときにあったお話しです。 60代のご主人と奥さんが質問に来られた時の話です。 「〇〇ハウスから土地活用の提案を受けているのだが 営業攻勢がすごい。 いまあるマンションのすぐ隣で2棟目を建てよう […]
市街化調整区域ってどういうこと
とある会社の経営コンサルタントから こんなご相談をいただきました。 「この土地と建物は売れるんでしょうか？」 いわゆる市街化調整区域のなかにある土地と建物です。 先代の創業者が建てたご自宅ですが所有者は「会社」。 いまは […]
立ち退き交渉はなぜ難しいの？
つい先週の週末のことでした。 テナントとの条件交渉のお手伝いをしてさしあげている ビルオーナーさんがいるのですが、 その件でテナントさんに 「お店をたたんでもらえませんか」 とお伝えをすお仕事がありました。 「たたんでく […]
2つの資産を同時に処理するには？
不動産の売却を考える際に、 経営者が最も大切にすべきことはなんでしょうか？ カネや資金の問題や人の問題ももちろんあるのですが、 やはり経営の成績表である「決算書」に どのような影響を及ぼすかが最も大事でしょう。 金額が大 […]
事業を承継した経営者なのに意識していない「あれ」とは？
二代目経営者または三代目経営者が事業を承継する際、 気になる点として挙げられるのが主に次の３点かと思います。 事業はうまくいっているのか？ 有能な人材がいてコントロールできるか？ 資産や借り入れはどうなっているのか？ は […]
なぜ銀行によって融資スタンスが違うのか？
現在リフォームのご相談を頂いているお客さまの件で リフォームローンを組むべく銀行さんと折衝しています。 正確には「信用金庫」さんです。 信金さんには昨年末から「建物の外装リフォーム」をお願いするべく 数か月にわたって協議 […]