住宅地内の土地の処分方法とは？
駅から12分ぐらいの都内の土地。ちょっとまとまった１５０坪ぐらい。 なかなかの完成な住宅街です。誰が買ってくれそうでしょうか。 自分の土地がどう使われるともっとも健全なのかは、周りを見るとおおよそのヒントが見えてきます。 […]
土地を切って売るにはどうする？
不動産を相続したり売却するときに 「土地を切ればよい」ということがあります。 簡単に言いますが、実際に「土地を切る」とはどうすることを言うのでしょうか。 土地を二つに切るためには、まずどの位置で切るかという線を決める必要 […]
なぜ不動産賃貸はおいしいのか
ここ数年でサラリーマンに爆発的な人気となった「不動産投資」。 その前は単に 「不動産賃貸」「資産活用」と呼ばれることが多かったですね。 さらにその前は株式と並んで「財テク」の範囲に含まれることも多かったですね。 どの時代 […]
リフォーム工事で注意したい「言った」「言わない」トラブル
リフォーム工事を行うときに工事をする業者とは 「言った」「言わない」というトラブルがほぼ確実に起きるものです。 工事会社には工事会社の都合のよい受け取り方があります。 また発注する側には発注側の都合のよい理解の仕方があり […]
建物に関する検査済証とは？
東京都庁に来ています。 とある建物について 「合法に建物が立っているのかどうか」の調査をしています。 東京都・都市整備局というところで、 一定規模以上の東京都内のすべての建物について その情報が蓄積されています。 業界の […]
会社が土地を売りたくない理由
会社が不動産を保有することについて １つお伝えしたいと思います。 そもそも会社とは継続的な経営をする事業体です。 会社の経営を継続するためには、 いつもそこに会社があって 連絡が取れて期待通りのサービスや商品を提供してく […]
賃料を上げると入居者の質が悪くなる？
アパート・マンションの経営で意識することは「稼働率」と「家賃収入」ですね。 ですが、単に家賃を上げて稼働率を上げればよいことばかりでもありません。 まず賃料を上げるにはどうすればよいでしょうか。 競合の物件との家賃競争に […]
相場を超えて買ってもらえるウレシイ話
不動産を売却したい会社にとって、 「どうしても売ってくださらないと困るんです」 というセリフは、またとないチャンスです。 そんなことがあるんでしょうか？ 実は稀にあるんですね。 いくつかあるパターンのうちの一つに地上げ案 […]
駅で投資用マンション買いませんかと言われたら？その３
前回までのブログで ワンルームマンションが資産を増やさないことを 販売会社の経営者は知っているという話をしました。 なのに販売会社は販売をやめません。 というか、従業員を使って販売し続けています。 先日、とあるマンション […]
駅で投資用マンション買いませんかと言われたら？その２
前回は新築ワンルームマンション投資では 資産形成できないというおはなしでした。 でもその昔はそれほど悪い話でも無かったのです。 新築ワンルームマンションを購入しても、 ちゃんとキャッシュフローはプラスになる時代がありまし […]