駅で投資用マンション買いませんかと言われたら？
駅を歩いていたら、 「会社の研修で名刺交換をお願いします」 と言われることはないでしょうか？ そのほとんどは、新築投資用マンションの営業マンの子たちです。 若い子達を使ってマンション販売をするこの業界ですが、 どういう仕 […]
不動産と事業所を手放すには
あるお客様から 「大手が土地を買いにきたけどこの話は乗ったほうがいいの？」 というご相談がありました。 以前からそろそろ手放すことを考えていたアパレル系の経営者さんですが、 なかなか踏ん切りがつかず、伸ばし伸ばしにしてい […]
オフィスビルと商業ビルで異なる「資産区分」と「館内規則」
オフィスビルと商業ビル。 経営をやっていったり、売却するとなりますと、この２つについて認識を変えておくべきことがいくつかあります。 オフィスビルはそのほとんどの設備をオーナーが負担しています。 テナントさんが持ち込んでき […]
元本返済額と減価償却額を比較しよう②
元本返済額と減価償却額を比較しよう①からの続きになります。 ①では賃貸経営において、自分のお金のながれのうち、元本返済額と減価償却費を比較しましょうというお話しでした。 なぜこれを比較するとよいのでしょうか。 一般にお金 […]
元本返済額と減価償却額を比較しよう①
今月2月から3月は特にお引越しのシーズンでもあります。 賃貸経営に関していえば、空室が多い方には満室経営を目指す時期でもございます（^^♪ ところで、弊社ではアパートやマンションを経営されている方に、プロフェッショナルが […]
店舗の保証金の役割って？
テナント店舗に貸すオーナーにとって賃料と同じぐらい大切なものが保証金です。 テナントが入居するときにオーナーに預け入れてくれる金銭のことですが、このお金の大切さは店舗の賃貸経営をされて一度テナントと揉めた方には身に染みて […]
古いオフィステナントの原状回復工事について
リフォームするとき、または建物を建て替えるときなど、長らく利用していた古いテナントが退去することがあると思います。 この際に困るのがテナントとの原状回復費用をどう決めるかです。 現在の形式での賃貸借契約書には、「原状」を […]
相続税対策と土地活用
相続税対策を考える際、どうしても高額な金額を節税したいと考える際に土地活用や資産の入れかえ、不動産の購入はさけられないものです。 不動産以外にも一般に ・保険に加入 ・仏壇仏具の購入（効果はかなり怪しいですが） ・１１０ […]
サブリース契約について（アパート・マンション）
サブリース契約についてはアパート経営の成否の鍵といっても言いすぎではないぐらいに重要なポイントとなっています。 管理会社・建築会社等からは、「ずっと賃料が保証されますので安心」との説明がされるわけですが、実際の条文には賃 […]
