不動産
自宅の価値が介護の解決方法を生み出す
とあるケアマネジャーからの相談です。 高齢の父・母がともに認知症という息子さんからのお話です。 お父様がふらっと外出してしまうらしく、 そういうときも、帰りにタクシーを使って帰るように指示しても、 うっかり外で転倒するこ […]
なぜ介護は大変なことがいっぺんにやってくるの？
先日のお客さまでこんな気持ちのかたがおられました。 「そんなに親しくなかった叔父さんが認知症になり、転倒して入院したというのでお見舞いに行ったんだけど、 叔母さんは先立っていて子供もいないから私が唯一の身寄りって言われ […]
介護が始まるとどうなるのか？
両親や叔父叔母の介護が始まるとどういう気持ちが現れるでしょうか。 ・一人生活は危険だから施設に入ってもらうか家族で看るしかないわ。 ・親族が倒れて入院して退院したけど、急に前の生活はできないみたい 。 ・そろそろ親族の介 […]
介護事業者のテナント選定
大家さんにとってテナントが長期安定的に営業をつづけてくれることは最大の喜びです。 アパートやマンション、オフィスなら入れ替わり前提ですが、郊外型の商業施設や介護施設となると話は別。面積や構造、デザインが特殊となると入れ替 […]
サービス付き高齢者住宅の土地活用
とある大手ハウスメーカーの「サービス付き高齢者住宅」を内覧する機会があり見てきました。 外見はふつうの３F建マンション、という感じですね。 営業マンがどんどん自分たちの強みを語ります。 ・エントランスは我々が分譲マンショ […]
老人ホーム入居のために自宅や不動産を売らないといけないのか？
介護施設に入るためには一時金が必要だからそのためには自宅や持ってる不動産を売らないといけないのか？ こんな疑問があると思います。 実は以前は入居一時金がかなり高額であったためなんとか現金を揃えなくてはいけない時期がありま […]
隣の土地は借金してでも買え？
さて、先日個人のかたのご相談で、 「隣の土地に親族の家を建てて住みたいので隣の土地の購入を検討したい」 という相談がありました。 俗に、「隣の土地は借金してでも買え」と言いますが、 果たしてどうなのでしょうか？ この […]
道路が土地の資産価値を決める？
不動産の資産価値はいろいろなものの影響を受けます。 駅に近いか 建物が新しいか古いか きれいな正方形・長方形かどうか 角地かどうか 大きいか小さいか 近くにスーパーや店舗があるかどうか 近くにお墓や葬儀場があるかどうか […]
〇〇ハウスの営業マンを断れない？
以前に相続のセミナーを行ったときにあったお話しです。 60代のご主人と奥さんが質問に来られた時の話です。 「〇〇ハウスから土地活用の提案を受けているのだが 営業攻勢がすごい。 いまあるマンションのすぐ隣で2棟目を建てよう […]
市街化調整区域ってどういうこと
とある会社の経営コンサルタントから こんなご相談をいただきました。 「この土地と建物は売れるんでしょうか？」 いわゆる市街化調整区域のなかにある土地と建物です。 先代の創業者が建てたご自宅ですが所有者は「会社」。 いまは […]