店舗の保証金の役割って？
テナント店舗に貸すオーナーにとって賃料と同じぐらい大切なものが保証金です。 テナントが入居するときにオーナーに預け入れてくれる金銭のことですが、このお金の大切さは店舗の賃貸経営をされて一度テナントと揉めた方には身に染みて […]
古いオフィステナントの原状回復工事について
リフォームするとき、または建物を建て替えるときなど、長らく利用していた古いテナントが退去することがあると思います。 この際に困るのがテナントとの原状回復費用をどう決めるかです。 現在の形式での賃貸借契約書には、「原状」を […]
相続税対策と土地活用
相続税対策を考える際、どうしても高額な金額を節税したいと考える際に土地活用や資産の入れかえ、不動産の購入はさけられないものです。 不動産以外にも一般に ・保険に加入 ・仏壇仏具の購入（効果はかなり怪しいですが） ・１１０ […]
サブリース契約について（アパート・マンション）
サブリース契約についてはアパート経営の成否の鍵といっても言いすぎではないぐらいに重要なポイントとなっています。 管理会社・建築会社等からは、「ずっと賃料が保証されますので安心」との説明がされるわけですが、実際の条文には賃 […]
主な生前対策の方法（配偶者への贈与）
婚姻期間が20年以上の夫婦なら、贈与にあたり2000万円（暦年贈与を合わせると2110万円）を課税価格から控除することができます（ただし同じ夫婦で1度のみです）。
売却を選ぶことのメリット
相続税対策にあたって、土地や建物の購入による評価額の削減がとかくクローズアップされがちですが、 相続税の節税の結果、収益性や快適性の確保された不動産が手に入らなければ元も子もありません。 ケースによっては売却という選択も […]
建築工事発注するときの注意点
集合住宅、ビル、店舗、工場など、新規に建築工事を発注する場合、とにかく気を付けていただきたいポイントが２つあります。 難しい事ではないのですが、知っていないとできないことですのでどんな場合にもぜひ工事会社に依頼していただ […]